신생아 특례대출 대환은 기존에 받은 주택담보대출을 다른 금융기관의 신생아 특례대출로 갈아타는 것을 말합니다. 2023년 출생한 자녀를 둔 가구라면 대환을 통해 대출 조건을 변경할 수 있습니다. 아래 글을 통해 신생아 특례대출 및 대환 조건, LTV, DSR, 평수 등을 확인해 보시기 바랍니다.

신생아 특례대출 대환 LTV DSR 기간 평수 총정리

2024년 1월부터 새롭게 시행되는 신생아 특례대출의 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.

신생아 특례대출이란 ?

신생아 특례대출은 2024년 1월 1일부터 시행되는 정책으로, 출산 가구의 주거 부담을 덜어주기 위해 마련된 대출 상품입니다. 대출을 받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

부부 합산 연소득이 1억 3천만 원 이하, 자산 4억 6천 9만 원 이하인 무주택 가구
2023년 1월 1일 이후 신생아를 출산한 가구
대출 신청일을 기준으로 2년 내에 출산한 가구의 무주택 세대주인 경우 신청 가능(신규 대출)

신생아 특례대출 조건 자세히 알아보기

신생아 특례대출 특징

신생아 특례대출의 금리, 대출 한도 등을 자세히 알아보겠습니다.

금리

1자녀의 경우 대출금리는 연 1.6~3.3%로 5년간 지원되며, 시중 대출에 비해 낮은 수준입니다.

연소득이 8천 5백만원 이하인 경우에는 1.6~2.7%의 대출 금리가 적용되며, 연소득이 8천 5백만원을 초과하는 경우 2.7~3.3%의 금리가 적용될 예정입니다.

또한, 5년 후 특례 금리 지원이 종료되면, 연소득 8천 5백만원 이하는 기존 특례 금리에서 0.55%를 가산하고, 연소득 8천 5백만원 초과인 가구는 대출 시점 시중은행의 월별 금리를 비교하여 최저 금리가 적용된다고 합니다.

추가로, 기존 자녀 1명 외에 추가 출산하는 경우 0.2% 인하 혜택이 주어지며, 청약통장 가입 기간에 따라 0.3~0.5%의 금리 추가 인하를 받을 수 있습니다.

신생아 특례대출 금리 인하 조건 자세히 알아보기

대출 한도

대출 한도는 9억 원 이하 주택을 대상으로 최대 5억 원까지 확대됩니다.

LTV

신생아 특례대출의 LTV는 일반의 경우 70%, 생애 최초 주택 구입인 경우 80%가 적용됩니다. 예를 들어, 6억 원 짜리 주택을 구매할 경우, LTV 80%로 가정하여 계산하면 최대 대출금 한도는 4억 8천만 원입니다.

LTV는 대출금과 주택 가격의 비율을 나타내는 지표입니다. 주택 가격 대비 대출금 비율을 계산하여 대출금이 산정됩니다.

DSR

신생아 특례대출은 기존의 주택담보대출과 달리 DSR 규제를 받지 않는 것이 포인트입니다.

DSR은 개인이 1년 동안 갚아야 하는 대출의 원리금 총액을 연간 소득으로 나눈 비율을 말합니다. LTV 70% 한도인 경우에도 DSR 규제에 걸려 원하는 금액만큼 대출을 받지 못하는 경우가 많았으나, 신생아 특례대출은 DSR 규제가 없어 원하는 한도만큼 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용받게 되니 유의해야 합니다.